Calcul de la rentabilité brute et nette d'une location meublée
Saisissez le prix d'achat, les frais, les travaux, le mobilier, le loyer mensuel hors charges, le nombre de mois loués par an et les charges qui restent à votre charge : la page donne le coût total et les 2 rendements, en pourcentage.
Résultat
- Coût total de l’opération
- … €
- Rentabilité brute
- … %
- Loyers encaissés sur l’année
- … €
- Loyers nets de charges
- … €
- Rentabilité nette de charges
- … %
Saisissez le prix d’achat, le loyer mensuel et le nombre de mois loués pour obtenir le résultat.
Avant impôt et avant crédit : ni régime fiscal, ni intérêts d’emprunt, ni assurance emprunteur.
Le calcul, sur un exemple
Un studio acheté 120 000 € avec 9 000 € de frais, 6 000 € de travaux et 5 000 € de mobilier, loué 650 € par mois hors charges, 11 mois sur 12, avec 900 € de charges non récupérables et 800 € de taxe foncière. Ces montants sont des exemples.
| Étape | Calcul | Résultat |
|---|---|---|
| Coût total | 120 000 + 9 000 + 6 000 + 5 000 | 140 000 € |
| Loyers sur 12 mois | 650 × 12 | 7 800 € |
| Rentabilité brute | 7 800 ÷ 140 000 × 100 | 5,57 % |
| Loyers encaissés | 650 × 11 | 7 150 € |
| Loyers nets de charges | 7 150 − 900 − 800 | 5 450 € |
| Rentabilité nette de charges | 5 450 ÷ 140 000 × 100 | 3,89 % |
Comment le calcul est fait
Le coût total de l'opération additionne le prix d'achat, les frais d'acquisition (frais de notaire, frais d'agence ou de dossier), le montant des travaux et celui du mobilier.
La rentabilité brute vaut le loyer mensuel hors charges multiplié par 12, divisé par le coût total, puis multiplié par 100. Elle suppose un logement loué toute l'année et ne retire aucune dépense.
La rentabilité nette de charges part des loyers réellement encaissés (loyer mensuel multiplié par le nombre de mois loués), en retire les charges annuelles non récupérables auprès du locataire et la taxe foncière, puis divise le résultat par le coût total. Les résultats sont arrondis à 2 décimales.
Limites et précautions
Les 2 rendements sont calculés avant impôt et avant crédit : ils ne tiennent compte ni du régime fiscal choisi, ni des intérêts d'emprunt, ni de l'assurance emprunteur. Pour la fiscalité d'une location meublée, la fiche officielle de Service-Public et un conseiller restent les bonnes références.
Le nombre de mois loués sert à intégrer la vacance locative : un logement étudiant reste parfois vide l'été, une location saisonnière dépend de la saison. Saisir 12 mois revient à supposer un logement toujours occupé.
Les charges à saisir sont celles qui restent au propriétaire : part non récupérable des charges de copropriété, assurance du propriétaire, frais de gestion, entretien courant. Le calcul ne prévoit pas les gros travaux futurs ni le renouvellement du mobilier.
Exemple vérifié à la main
Un studio acheté 120 000 € avec 9 000 € de frais, 6 000 € de travaux et 5 000 € de mobilier coûte 120 000 + 9 000 + 6 000 + 5 000 = 140 000 € au total.
Loué 650 € par mois hors charges, il rapporte 650 × 12 = 7 800 € par an en théorie. La rentabilité brute vaut 7 800 ÷ 140 000 × 100 = 5,57 %.
S'il est loué 11 mois sur 12, il encaisse 650 × 11 = 7 150 €. Avec 900 € de charges non récupérables et 800 € de taxe foncière, il reste 7 150 − 900 − 800 = 5 450 €, soit une rentabilité nette de charges de 5 450 ÷ 140 000 × 100 = 3,89 %. Tous ces montants sont des exemples : remplacez-les par ceux de votre projet.
Sources
Pour aller plus loin
Points de comparaison
Étape par étape
Articles du magazine
- Studio étudiant en location, quelle rentabilité espérer vraiment ?
- Quel budget pour meubler un appartement T2 sans mauvaise surprise ?
- Comment inclure les meubles dans ton prêt immobilier ?
Rédigé par la rédaction de L’Agenceur Lyonnais.